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仙川の相場が注目される理由
京王線沿線のなかでも独自のブランド力を持つ仙川エリア。安藤忠雄建築が街並みに溶け込み、桐朋学園や白百合女子大学が文化的な空気を醸成するこの街は、住みたい街ランキングでも年々注目度を増しています。
マンション市場においても、仙川は「価格が底堅い」「値崩れしにくい」エリアとして認知されつつあります。実際、2020年以降のデータを見ると、仙川エリアの中古マンション㎡単価は緩やかながら一貫して上昇基調を維持しています。
この記事では、仙川エリアの主要6マンションの価格推移と相場データを2026年最新の情報で整理し、「今の仙川の相場はどうなっているのか」「いつ売却すべきか」という疑問に、仙川専門エージェントの視点からお答えします。
仙川エリアマンション相場の概要
仙川エリア（調布市仙川町・若葉町・世田谷区給田周辺）における中古マンションの平均㎡単価推移をまとめました。データはレインズ成約事例および公開取引情報に基づく概算値です。
| 年 | 平均㎡単価 | 前年比 | 主な動向 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 約95万円 | — | コロナ禍で一時停滞 |
| 2021年 | 約102万円 | +7.4% | 郊外需要の急増で反転上昇 |
| 2022年 | 約109万円 | +6.9% | 低金利継続・供給減少 |
| 2023年 | 約116万円 | +6.4% | 京王線沿線の再評価が進行 |
| 2024年 | 約123万円 | +6.0% | 駅近物件で㎡160万円超も |
| 2025年 | 約130万円 | +5.7% | 金利上昇観測も価格は堅調 |
| 2026年（見通し） | 約135〜140万円 | +4〜8% | 供給減が下支え、上昇ペースは鈍化 |
※ 上記はエリア全体の平均値であり、個別マンションの立地・築年数・管理状況により大きく異なります。
2020年から2026年にかけて、仙川エリアの平均㎡単価は約95万円から135万円台へと約40%以上の上昇を記録しています。特に駅近・築浅物件ほど高い上昇率を示しています。この背景には、①コロナ禍以降の郊外需要の高まり、②仙川エリアの供給限定性（新築マンション用地がほぼ枯渇）、③低金利による購入者の資金余力拡大、という3つの構造的要因があります。
マンション別の価格推移
仙川マンションサーチが対応する主要6マンションについて、直近の売出価格レンジと㎡単価をまとめました。
ブリリア仙川
東京建物が手掛けた仙川駅徒歩3分のハイグレードマンション。2014年1月築・10階建・約70戸。駅近立地と高い管理水準で、エリア内でもトップクラスの評価を維持しています。
直近の推定価格帯は9,400万〜15,000万円（3LDK〜4LDK・67〜79㎡）のレンジとなっており、㎡単価は140〜190万円水準です。エリア内でもトップクラスの㎡単価を記録しています。
プラウドシティ仙川
野村不動産による仙川駅徒歩7分の大規模マンション。2015年4月築・9階建・275戸。エリア最大規模ならではの充実した共用施設と、安定した管理体制が特徴です。
推定価格帯は8,050万〜13,400万円（3LDK〜4LDK・70〜88㎡）、㎡単価は100〜170万円で推移しています。
ブリリア仙川ザ・レジデンス
同じく東京建物による仙川駅徒歩9分のマンション。2015年12月築・8階建・43戸。世田谷区アドレスで、閑静な住宅街に位置する落ち着いた住環境が魅力です。
推定価格帯は7,600万〜13,000万円（3LDK〜4LDK・70〜86㎡）、㎡単価は90〜160万円水準。
シティハウス仙川ステーションコート
住友不動産による仙川駅徒歩2分の好立地マンション。2012年3月築・9階建・91戸。駅至近の利便性が最大の武器で、賃貸需要も非常に高い物件です。
推定価格帯は7,050万〜12,850万円（1LDK〜3LDK・54〜73㎡）、㎡単価は130〜175万円。駅距離の短さがプレミアムとして反映されています。
シティハウス仙川
住友不動産・安藤忠雄設計の仙川駅徒歩4分のマンション。2004年4月築・地下1階付地上5階建・61戸。安藤忠雄建築の芸術性が資産価値を支える唯一無二の物件です。
推定価格帯は4,200万〜15,050万円（1DK〜3LDK・32〜99㎡）、㎡単価は130〜155万円。住戸タイプの幅が広く、コンパクト住戸から広めの3LDKまで多様です。築20年超ながら安藤忠雄設計の希少性により相場は堅調です。
パークスクエア武蔵野
仙川駅徒歩8分・2000年2月築・13階建・210戸の大規模マンション。築25年を超えますが、大規模修繕の実績と210戸のスケールメリットによる管理費の安定感が強みです。
推定価格帯は4,150万〜12,850万円（1LDK〜4LDK・40〜99㎡）、㎡単価は75〜155万円。仙川エリアの中では比較的手が届きやすい住戸もあり、ファミリー層からの根強い需要があります。
6物件 比較テーブル
| マンション名 | 築年 | 駅徒歩 | ㎡単価目安 | 売出価格帯 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア仙川 | 2014年 | 3分 | 140〜190万円 | 9,400〜15,000万円 |
| シティハウス仙川SC | 2012年 | 2分 | 130〜175万円 | 7,050〜12,850万円 |
| プラウドシティ仙川 | 2015年 | 7分 | 100〜170万円 | 8,050〜13,400万円 |
| ブリリア仙川ザ・レジデンス | 2015年 | 9分 | 90〜160万円 | 7,600〜13,000万円 |
| シティハウス仙川 | 2004年 | 4分 | 130〜155万円 | 4,200〜15,050万円 |
| パークスクエア武蔵野 | 2000年 | 8分 | 75〜155万円 | 4,150〜12,850万円 |
※ 2026年4月時点の推定値です。住戸の階数・向き・リフォーム状況により異なります。
仙川マンション相場が上がる5つの理由
なぜ仙川エリアのマンション相場は上昇を続けているのか。現場で売買を担当するエージェントの視点から、5つの構造的要因を解説します。
- 京王線の利便性が再評価されている
仙川駅は区間急行・快速が停車し、新宿まで乗り換えなしで約15〜20分。テレワーク普及後も通勤利便性は重視されており、「都心にすぐ出られる郊外」として京王線沿線全体の再評価が進んでいます。
- 安藤忠雄建築による街のブランド力
「仙川アヴェニュー（安藤忠雄ストリート）」は郊外の駅には珍しい、洗練された文化的景観を形成しています。このブランドイメージは不動産価値にも直結し、購入検討者の心理的プレミアムとして㎡単価に反映されています。
- 駅前で完結するコンパクトシティ構造
クイーンズ伊勢丹・西友・島忠ホームズなどの商業施設、医療機関、カフェ、飲食店が駅徒歩圏に集中。車がなくても生活が完結するこの構造は、単身・DINKS・ファミリーすべての層から高い評価を受けています。
- 桐朋・白百合が支える教育環境と治安
桐朋学園大学、白百合女子大学をはじめとした教育機関の集積は、街の文化資本と治安を高めています。「子どもを育てる街」としての信頼感は、ファミリー層の購入需要を安定的に支える基盤です。
- 新築マンション用地の枯渇による供給限定性
仙川駅周辺はすでに開発が進み切っており、まとまった新築マンション用地はほぼ残っていません。この供給制約が中古マンションの希少性を高め、価格の下支え要因となっています。今後も新規供給は限定的であり、既存マンションの資産価値は維持されやすい構造です。
売却タイミングの見極め方
「そろそろ売り時かもしれない」と感じたとき、何を基準に判断すればよいのでしょうか。仙川エリアの特性を踏まえた4つの視点をご紹介します。
季節性を活かす
年度末（1〜3月）は転勤・進学に伴う住み替え需要がピークを迎え、成約件数が年間で最も多い時期です。この時期に向けて11〜12月から売却準備を始めるのが理想的です。
築年数の節目を意識する
築10年・15年・20年は購入者の心理的な区切りとなります。「築10年以内」「築15年以内」で検索する方が多いため、これらの節目を超える前の売却は有利に働きます。
金利動向を注視する
住宅ローン金利は購入者の予算に直結します。金利上昇局面では購入者の購買力が下がるため、低金利が続いている「今」がチャンスという見方もできます。
まず相場を知ることから
売却を決断する前に、まず今の相場を正確に把握することが重要です。匿名での概算査定も可能ですので、売るかどうかは相場を確認してから判断しても遅くありません。
FAQ
よくある質問
2026年4月時点で、仙川エリアの中古マンション平均㎡単価は約135〜140万円です。物件により㎡単価75〜190万円と幅がありますが、築10年以内の駅近物件（ブリリア仙川等）では㎡単価160万円を超える水準です。
はい。2020年以降、仙川エリアのマンション相場は年平均3〜5%の上昇傾向にあります。京王線利便性の再評価、安藤忠雄建築による街のブランド力向上、コンパクトシティとしての完成度などが構造的な要因です。
一般的に1〜3月の年度末が成約件数が多く、需要が高まる時期です。また築10年・築15年・築20年の節目前に売却すると、価格下落を抑えやすい傾向があります。金利動向も重要で、低金利局面は購入者が増えるため売り手に有利です。
2026年時点では、ブリリア仙川（仙川駅徒歩3分・2014年築）が㎡単価140〜190万円でトップクラスです。次いでシティハウス仙川ステーションコート（同駅徒歩2分・2012年築）が㎡単価130〜175万円と高水準。駅近＋築浅の条件が揃う物件ほど高い評価を受けています。
仙川マンションサーチでは仲介手数料を半額でご案内しています。たとえば1億円の物件の場合、通常約336万円（税込）のところ、約168万円（税込）となります。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。