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Selling Your Property

パークスクエア武蔵野の売却なら、
まず相場と売り方を確認してください。

築25年を迎えてなお価格上昇を続ける210戸の大規模マンション。盤石な管理組合運営と緑豊かな環境が生み出す資産価値を、最大限に引き出す売り方をご提案します。

6,480〜8,450万円
参考価格レンジ（直近成約）
年間 3〜4件
直近成約ペース
30〜50代ファミリー
想定検討層

Anonymous Valuation

匿名で簡易査定

部屋番号を選ぶだけで、個人情報不要でおおよその査定額を確認できます。

※ 階を選択して部屋番号をタップしてください

Detailed Valuation

簡易査定だけでは分からない
「あなたの部屋の本当の価値」を知りたい方へ

日照条件・眺望・室内の状態・リフォーム履歴・バルコニーの向きなど、実際に部屋を見ないと分からない要素が査定額を大きく左右します。詳細査定では、これらを踏まえたうえで最適な売り出し価格と販売戦略をご提案します。

訪問またはオンラインで対応
所要時間 約30〜45分
完全無料・売却の義務なし

Why It Sells

パークスクエア武蔵野が売りやすい理由

01
25年の実績が証明する「管理力」
竣工から四半世紀、管理組合の運営は盤石。購入検討者が最も気にする管理状態が優良であることは、成約スピードと価格維持に直結します。
02
210戸の大規模スケールメリット
修繕積立金・管理費の一戸あたり負担が小さく、大規模修繕も計画的に実施。購入者にとってランニングコストの安心感があります。
03
深大寺・野川公園・桐朋学園——唯一無二の環境
自然と教育環境が揃う立地は希少価値が高く、「この環境で暮らしたい」という指名買い需要が途切れません。
04
築25年でも価格上昇を継続
分譲時から55%以上の価格上昇を達成。築年数が経過しても価値が落ちない=管理と立地の評価が高い証拠です。
05
住友不動産ブランドの信頼性
住友不動産が分譲し、住友不動産建物サービスが管理する体制。ブランドの安心感は購入検討者の背中を押す要因になります。

Price Range

面積帯別の参考価格レンジ

面積帯主な間取り参考価格レンジ㎡単価目安
55〜65㎡2LDK・3LDK5,500〜6,800万円約95〜110万円/㎡
66〜72㎡3LDK6,800〜8,500万円約100〜120万円/㎡
73〜80㎡3LDK・4LDK8,000〜9,500万円約105〜125万円/㎡
81㎡〜4LDK9,000〜11,000万円約110〜130万円/㎡

※ 直近のレインズ成約情報および当社査定実績に基づく参考値です。実際の査定額は、階数・向き・室内状態により変動します。

Recent Transactions

直近の成約事例

成約年月間取り専有面積所在階成約価格㎡単価売れやすさ
2025年10月3LDK71.18㎡—8,450万円1,187千円/㎡ 早い
2025年2月3LDK69.71㎡—6,480万円930千円/㎡ 標準
成約傾向の分析
  • 70㎡前後の3LDKがメインの流通帯。ファミリー層からの需要が安定
  • ㎡単価に幅があるのは、リフォーム状態や階数による差が大きいため
  • 管理状態の良さが評価され、築25年でも高値成約が可能

※ 出典：レインズ成約情報

Best Sellers

パークスクエア武蔵野で売れやすい住戸条件

▲
高層階（10〜13階）の眺望住戸
13階建ての高層階は周囲の緑や遠景が望め、相場より高い成約が期待できます。
■
リフォーム済み住戸
築25年のため、水回りや内装をリフォーム済みの住戸は購入者の心理的ハードルが下がり、成約が早い傾向。
◇
70㎡前後の3LDK
ファミリー層の予算帯と合致する面積帯。検索数・問い合わせ数ともに最も多いゾーンです。
★
南向き・角部屋
日照条件の良い住戸は内見時の第一印象が良く、即決に至りやすいタイプです。
▶
緑地・公園ビューの住戸
深大寺・野川公園方面の眺望は「この景色が決め手」という購入動機に直結。希少性の高い住戸です。

My Selling Strategy

私なら、こう売ります

仙川エリアに特化し、パークスクエア武蔵野の取引実績を持つ担当 伊達が、このマンションに最適な売却戦略をご提案します。

01
管理の良さを「数字」で訴求
修繕積立金の推移・管理組合の財務状況を可視化し、購入検討者に「管理の安心感」を具体的に伝えます。
02
環境価値をストーリーで伝える広告設計
深大寺・野川公園・桐朋学園という希少な環境を写真とコピーで訴求。「この環境に住みたい」を引き出します。
03
リフォーム有無に応じた価格戦略
リフォーム済みなら高値設定、未リフォームならリフォーム費用を考慮した価格設定で、それぞれ最適な戦略を提案。
04
SUUMO・athome掲載の最適化
写真構成・キャッチコピー・価格設定をA/Bテスト。反響数を最大化する掲載戦略を初動から実行します。
05
住戸の強みを引き出す内見対策
日照・眺望・収納量など住戸ごとの優位点を整理し、内見時のトークスクリプトを事前に組み立てます。
06
仲介手数料 半額でコスト負担を軽減
当社経由の売却では仲介手数料を正規の半額でご対応。売却コストを抑え、手取り額の最大化を実現します。

Selling Process

売却の流れ

01
無料査定・ご相談
匿名簡易査定で相場感を把握した後、詳細査定で正確な売り出し価格を算出。売却の時期や条件についてもご相談いただけます。
02
売却戦略の策定
住戸の強み・市場動向・競合状況を踏まえ、最適な価格設定と広告戦略をご提案。納得いただいてから次のステップへ進みます。
03
媒介契約・売却活動の開始
媒介契約を締結後、SUUMO・athome・レインズへの掲載と、当社の購入希望者ネットワークへの配信を開始します。
04
内見対応・価格交渉
内見のスケジュール調整から当日の対応、購入希望者との価格交渉まで、すべて担当が伴走します。
05
売買契約・決済・引き渡し
重要事項説明から売買契約締結、残金決済・鍵の引き渡しまで。司法書士との連携もすべて手配します。

FAQ

よくあるご質問

パークスクエア武蔵野は管理状態が非常に良好で、分譲時から55%以上の価格上昇を記録しています。築年数よりも管理状態と立地が評価されるマンションですので、適正価格での売り出しであれば十分な成約が期待できます。

はい、居住中のまま売却活動を進める方がほとんどです。内見のスケジュール調整は担当が行いますので、お仕事やご家庭のご都合に合わせて柔軟に対応いたします。

仲介手数料は法定上限「売買価格×3%＋6万円＋消費税」の半額でご対応します。例えば8,000万円で成約した場合、通常約270万円のところ約135万円となり、約135万円の節約になります。

一概には言えません。リフォーム費用に対して売却価格がどれだけ上がるかの試算が必要です。詳細査定時に、リフォームした場合・しない場合それぞれの想定価格をご提案しますので、判断材料としてご活用ください。

もちろん、査定のみのお申し込みも歓迎です。査定を受けたからといって売却の義務は一切ありません。「今の相場を知っておきたい」という目的でご利用いただく方も多くいらっしゃいます。

Contact

売却ご相談・査定依頼

✓
お申し込みありがとうございます
担当の伊達より24時間以内にご連絡いたします。
仲介手数料半額特典が適用されます。
PROPERTY 東京都調布市若葉町二丁目11-1

Purchase Information

理想の住まいが、仙川にある

Park Square Musashino

パークスクエア武蔵野

購入をご検討の方へ

外観外観
外観2外観
エントランスエントランス

Available Units

現在の売り出し物件

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現在、販売中の物件はございません

パークスクエア武蔵野の物件は、市場に出ると早期に成約となる人気マンションです。新着情報をいち早くお届けしますので、ぜひご登録ください。

Why Buy Here

このマンションを買う理由

証明された資産価値
分譲価格から55%以上上昇した直近成約実績が、このマンションの資産価値を証明しています。仙川エリアの再開発が続く中、さらなる上昇も期待されます。
豊かな緑と静寂
駅から8分という距離が生む静かな住環境。深大寺・野川公園へのアクセスも良好で、都会の利便性と自然の豊かさが同居するライフスタイルが叶います。
盤石の管理体制
築25年を超えてなお適切に管理されたマンションは、市場での希少性が際立ちます。管理組合の財政状況も健全で、長期修繕計画も整っています。
優れた交通利便性
仙川駅から新宿まで約17分。京王線・小田急線・井の頭線へのアクセスも良く、都内主要エリアへの移動に不便がありません。

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7,000万円
700万円（10%）
35年
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月々の返済額（概算）
※ あくまで概算です。実際の返済額は金融機関にご確認ください。

Property Overview

マンション概要

物件名パークスクエア武蔵野
所在地東京都調布市若葉町二丁目11-1
最寄駅京王線 仙川駅 徒歩8分
総戸数213戸
構造・階数鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付地上13階建
築年月2000年2月（平成12年2月）
専有面積39.57㎡ 〜 99.02㎡
間取り1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
敷地面積8,553.58㎡
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理形態全部委託・常駐管理
管理会社住友不動産建物サービス株式会社
分譲会社住友不動産株式会社
施工会社（株）淺沼組・（株）熊谷組・三井住友建設（株）

Access

立地・周辺環境

Purchase Process

購入の流れ

01
物件情報・相談
ご希望の条件をお聞かせください。新着物件の第一報をお届けします。
02
内覧・資金計画
実際に物件をご覧いただき、住宅ローンの事前審査など資金計画を並行して進めます。
03
購入申し込み・契約
価格交渉から重要事項説明、売買契約締結まで丁寧にサポートします。
04
残金決済・引き渡し
ローン実行・残金決済・鍵のお引き渡しまで、すべてのステップを伴走します。
05
新生活のスタート
引き渡し後も各種手続きのフォローアップを行います。

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