仙川マンション相場推移
【2026年版】
価格・売却タイミング解説

Introduction

仙川の相場が注目される理由

京王線沿線のなかでも独自のブランド力を持つ仙川エリア。安藤忠雄建築が街並みに溶け込み、桐朋学園や白百合女子大学が文化的な空気を醸成するこの街は、住みたい街ランキングでも年々注目度を増しています。

マンション市場においても、仙川は「価格が底堅い」「値崩れしにくい」エリアとして認知されつつあります。実際、2020年以降のデータを見ると、仙川エリアの中古マンション㎡単価は緩やかながら一貫して上昇基調を維持しています。

この記事では、仙川エリアの主要6マンションの価格推移と相場データを2026年最新の情報で整理し、「今の仙川の相場はどうなっているのか」「いつ売却すべきか」という疑問に、仙川専門エージェントの視点からお答えします。

Market Overview

仙川エリアマンション相場の概要

仙川エリア（調布市仙川町・若葉町・世田谷区給田周辺）における中古マンションの平均㎡単価推移をまとめました。データはレインズ成約事例および公開取引情報に基づく概算値です。

※ 上記はエリア全体の平均値であり、個別マンションの立地・築年数・管理状況により大きく異なります。

2020年から2026年にかけて、仙川エリアの平均㎡単価は約95万円から135万円台へと約40%以上の上昇を記録しています。特に駅近・築浅物件ほど高い上昇率を示しています。この背景には、①コロナ禍以降の郊外需要の高まり、②仙川エリアの供給限定性（新築マンション用地がほぼ枯渇）、③低金利による購入者の資金余力拡大、という3つの構造的要因があります。

Price by Property

マンション別の価格推移

仙川マンションサーチが対応する主要6マンションについて、直近の売出価格レンジと㎡単価をまとめました。

ブリリア仙川

東京建物が手掛けた仙川駅徒歩3分のハイグレードマンション。2014年1月築・10階建・約70戸。駅近立地と高い管理水準で、エリア内でもトップクラスの評価を維持しています。

直近の推定価格帯は9,400万〜15,000万円（3LDK〜4LDK・67〜79㎡）のレンジとなっており、㎡単価は140〜190万円水準です。エリア内でもトップクラスの㎡単価を記録しています。

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プラウドシティ仙川

野村不動産による仙川駅徒歩7分の大規模マンション。2015年4月築・9階建・275戸。エリア最大規模ならではの充実した共用施設と、安定した管理体制が特徴です。

推定価格帯は8,050万〜13,400万円（3LDK〜4LDK・70〜88㎡）、㎡単価は100〜170万円で推移しています。

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ブリリア仙川ザ・レジデンス

同じく東京建物による仙川駅徒歩9分のマンション。2015年12月築・8階建・43戸。世田谷区アドレスで、閑静な住宅街に位置する落ち着いた住環境が魅力です。

推定価格帯は7,600万〜13,000万円（3LDK〜4LDK・70〜86㎡）、㎡単価は90〜160万円水準。

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シティハウス仙川ステーションコート

住友不動産による仙川駅徒歩2分の好立地マンション。2012年3月築・9階建・91戸。駅至近の利便性が最大の武器で、賃貸需要も非常に高い物件です。

推定価格帯は7,050万〜12,850万円（1LDK〜3LDK・54〜73㎡）、㎡単価は130〜175万円。駅距離の短さがプレミアムとして反映されています。

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シティハウス仙川

住友不動産・安藤忠雄設計の仙川駅徒歩4分のマンション。2004年4月築・地下1階付地上5階建・61戸。安藤忠雄建築の芸術性が資産価値を支える唯一無二の物件です。

推定価格帯は4,200万〜15,050万円（1DK〜3LDK・32〜99㎡）、㎡単価は130〜155万円。住戸タイプの幅が広く、コンパクト住戸から広めの3LDKまで多様です。築20年超ながら安藤忠雄設計の希少性により相場は堅調です。

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パークスクエア武蔵野

仙川駅徒歩8分・2000年2月築・13階建・210戸の大規模マンション。築25年を超えますが、大規模修繕の実績と210戸のスケールメリットによる管理費の安定感が強みです。

推定価格帯は4,150万〜12,850万円（1LDK〜4LDK・40〜99㎡）、㎡単価は75〜155万円。仙川エリアの中では比較的手が届きやすい住戸もあり、ファミリー層からの根強い需要があります。

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6物件 比較テーブル

※ 2026年4月時点の推定値です。住戸の階数・向き・リフォーム状況により異なります。

5 Factors

仙川マンション相場が上がる5つの理由

なぜ仙川エリアのマンション相場は上昇を続けているのか。現場で売買を担当するエージェントの視点から、5つの構造的要因を解説します。

1. 京王線の利便性が再評価されている

   仙川駅は区間急行・快速が停車し、新宿まで乗り換えなしで約15〜20分。テレワーク普及後も通勤利便性は重視されており、「都心にすぐ出られる郊外」として京王線沿線全体の再評価が進んでいます。

2. 安藤忠雄建築による街のブランド力

   「仙川アヴェニュー（安藤忠雄ストリート）」は郊外の駅には珍しい、洗練された文化的景観を形成しています。このブランドイメージは不動産価値にも直結し、購入検討者の心理的プレミアムとして㎡単価に反映されています。

3. 駅前で完結するコンパクトシティ構造

   クイーンズ伊勢丹・西友・島忠ホームズなどの商業施設、医療機関、カフェ、飲食店が駅徒歩圏に集中。車がなくても生活が完結するこの構造は、単身・DINKS・ファミリーすべての層から高い評価を受けています。

4. 桐朋・白百合が支える教育環境と治安

   桐朋学園大学、白百合女子大学をはじめとした教育機関の集積は、街の文化資本と治安を高めています。「子どもを育てる街」としての信頼感は、ファミリー層の購入需要を安定的に支える基盤です。

5. 新築マンション用地の枯渇による供給限定性

   仙川駅周辺はすでに開発が進み切っており、まとまった新築マンション用地はほぼ残っていません。この供給制約が中古マンションの希少性を高め、価格の下支え要因となっています。今後も新規供給は限定的であり、既存マンションの資産価値は維持されやすい構造です。

Best Timing

売却タイミングの見極め方

「そろそろ売り時かもしれない」と感じたとき、何を基準に判断すればよいのでしょうか。仙川エリアの特性を踏まえた4つの視点をご紹介します。

FAQ

よくある質問