シティハウス仙川ステーションコート
売却ガイド【2026年版】

仙川駅から徒歩3分、京王線沿線でも屈指の駅近立地に建つ「シティハウス仙川ステーションコート」。住友不動産が手がけたこのマンションは、世界的建築家・安藤忠雄建築研究所とコラボレーションした「安藤ストリート」最後の建築として、2012年に竣工しました。隣接する「ブリリア仙川」と並んで、仙川駅前マンションの双璧と言ってよい存在です。

このページでは、シティハウス仙川ステーションコートのオーナー様で「そろそろ売却を検討している」「査定を依頼する前に相場感を掴んでおきたい」という方向けに、私自身が仙川に暮らしながら同マンションの成約事例を見てきた経験を踏まえて、2026年5月時点の売却相場、価格を左右するポイント、売却を有利に進める実践的な進め方をまとめます。

シティハウス仙川ステーションコートの基本情報

まず、売却を検討するうえで押さえておきたいマンションの基本データを整理します。

築年数は2026年5月時点で約14年。「築15年前後」というのは、中古マンション市場ではちょうど評価の分かれ目になるタイミングです。一般的には築年数の経過とともに価格は下落していきますが、シティハウス仙川ステーションコートに関しては、後述する駅徒歩3分という立地優位性と、安藤忠雄建築研究所コラボというブランド価値によって、相場の下落が緩やかな傾向が続いています。

安藤ストリートのシンボル——資産価値の根拠

シティハウス仙川ステーションコートは、他の仙川マンションとは少し性格の異なる物件です。最初にこの点をお伝えしておきたいと思います。

仙川駅南側に約423mにわたって広がる「安藤忠雄ストリート（安藤ストリート、ACT＋地区）」をご存知でしょうか。1995年に始まったこのプロジェクトでは、地主が安藤忠雄氏に街づくりの設計を依頼し、安藤忠雄建築研究所が手がける集合住宅・美術館・劇場・店舗が約500mにわたって立ち並びます。

時系列で並べると、

• 2004年 「シティハウス仙川」（プロジェクトの第一弾）
• 2004年 「仙川アヴェニュー アネックスⅡ」
• 2007年 「仙川デルタ・スタジオ」「調布市せんがわ劇場」
• 2012年 「シティハウス仙川ステーションコート」（安藤ストリート最後の建築）

つまりシティハウス仙川ステーションコートは、約17年にわたる安藤ストリートのプロジェクトを締めくくった、いわばシンボル的存在です。総戸数91戸は安藤ストリート内のマンションのなかで最大規模で、コンクリート打ち放しの外観、スモークドガラスの手すり、絞られた照明など、随所に安藤建築の特徴が見られます。

これが売却価格に与える影響は決して小さくありません。住友不動産が当初販売したときも「半分以上の住人の購入理由は安藤建築のファンだから」と言われたほどで、買い手のなかに一定数の「安藤建築の愛好家」が存在することは、他のマンションにはない強みです。

中古市場で売り出されると、不動産情報サイトの一覧で「安藤忠雄」「安藤ストリート」というキーワードで検索する層からも見つけられるため、買い手の母集団が広がりやすいのも特徴です。

💡 ポイント：販売資料・物件概要で「安藤忠雄建築研究所コラボ」「安藤ストリートのシンボル」という訴求を前面に出すことが、内覧申込数を増やすうえで非常に効果的です。これは仙川エリアの他のマンションでは打ち出せない、固有のブランド価値です。

駅徒歩3分という"希少性"がそのまま売却力になる

ブランド価値に加えて、立地そのものも極めて強い競争力を持っています。

仙川駅周辺で、徒歩3分以内に建つ分譲マンションは数えるほどしかありません。私自身、仙川に住みながら毎日この駅を使っていますが、駅前から商店街を抜けてすぐ、というアクセスの良さは実際に住んでみるとあらためてその価値を実感します。

不動産の世界では「駅徒歩5分圏内」と「駅徒歩10分圏内」では成約価格・成約スピード・リセールバリュー（売却時の価値）に明確な差が出ることが知られています。なかでも「徒歩3分以内」は、いわゆる駅前マンションとして別格に扱われるカテゴリーです。

実際の売却市場では、この立地が以下のような形で評価につながります。

• 売り出し開始からの内覧申し込みが集まりやすい
• 価格交渉で大きく譲歩しなくても買主が決まりやすい
• 「実需」「投資用」「セカンドハウス」「相続後の賃貸転用」など、購入動機が多様
• 共働き世帯・シニア世帯など、駅近を強く求める層から指名されやすい

つまり、シティハウス仙川ステーションコートの売却においては、「駅徒歩3分」という立地の優位性と「安藤ストリートのシンボル」というブランド価値の両方を、物件概要・販売資料の前面に出すことが、内覧申込数を増やすうえで非常に効果的です。

隣接するブリリア仙川と並ぶ"仙川駅前マンション"の双璧

シティハウス仙川ステーションコート（仙川町3-10-9）の隣には、東京建物が分譲した「ブリリア仙川」（仙川町3-10-6）が位置しています。番地が示すとおり、ほぼ隣接した区画にある2棟は、仙川駅前マンションの双璧と言ってよい存在です。

築年は2年ほどブリリア仙川のほうが新しいものの、駅からの距離も近く、ともに大手デベロッパーが手がけた仙川駅近マンションとして、中古市場での相場感も非常に近い水準で推移しています。

売却の際には、ブリリア仙川の直近成約事例も比較対象として参照することで、より精度の高い価格戦略を組み立てることができます。私のDATEZ不動産では、両マンションの成約事例を継続的に追跡しています。

ファミリー層からの強い需要——その理由

駅前マンションでありながら、シティハウス仙川ステーションコートはファミリー層からの問い合わせも多いマンションです。これは、仙川エリアそのものが子育てしやすい街として知られていることと深く結びついています。

私自身、4人の子どもを育てながらこの街で暮らしていますが、仙川の子育て環境については仙川の住みやすさ徹底解説【2026年版】で詳しくまとめています。要点をピックアップすると、

• 教育環境：桐朋学園・白百合学園・晃華学園などの私立校が徒歩・自転車圏。公立小中学校も評価が高い
• 買い物：島忠ホームズ仙川店、クイーンズ伊勢丹、仙川商店街と、日常の買い物に困らない
• 医療：駅近に小児科・内科クリニックが揃う
• 治安：都内でも比較的穏やかなエリアとして知られる

シティハウス仙川ステーションコートに住むと、これらの環境のほぼすべてが徒歩圏でアクセスできることになります。「共働きで時短も大事」「子育てと仕事を両立したい」というファミリーにとって、これ以上ない条件が揃った立地です。

売却時の買い手層を考えると、以下のように分散しているのが特徴です。

1. 共働きファミリー（30代後半〜40代）— 駅近の時短メリットを求める
2. 住み替えファミリー — 仙川エリア内での住み替え、近隣からの転居
3. 投資家・賃貸経営者 — 駅徒歩3分の安定した賃貸需要を見込む
4. シニア世帯のダウンサイジング — 駅近・利便性重視の住み替え
5. 安藤建築の愛好家 — 物件そのもののブランド価値に惹かれる

買い手層の幅広さが、価格の底堅さにつながっています。

売却相場の目安【2026年5月時点】

ここからは、もっとも気になる「いくらで売れるのか」の目安についてお伝えします。

お断りしておくと、以下の数字はあくまで2026年5月時点の市場感に基づく一般的な目安です。個別の住戸の階数・向き・リフォーム状況・眺望・専有面積によって上下しますので、正確な売却額は個別査定が必要です。

2024年〜2026年にかけての仙川エリア全体の中古マンション価格は、緩やかな上昇基調が続いています。背景としては、都心の中古マンション価格高騰を受けて、京王線沿線で「都心アクセス × 住環境」のバランスが取れた仙川に注目が集まっていること、加えてシティハウス仙川ステーションコートには安藤ストリート最後の建築・安藤建築コラボというプレミアム要素が乗っているため、相場の下支えが効いていることが挙げられます。

仙川エリア全体の相場推移は仙川マンション相場推移【2026年版】で詳しくまとめていますので、エリア全体の動向と合わせて確認いただくと、ご自身の住戸の相対位置がつかみやすくなります。

💡 ポイント：同じシティハウス仙川ステーションコート内でも、階数・向き・専有面積によって500万〜1,000万円程度の価格差がつくことは珍しくありません。上記の数字は中央値のイメージとして捉えてください。

売却を有利に進める3つのポイント

ここからは、シティハウス仙川ステーションコートを売却するうえで、私がオーナー様にお伝えしている実践的なポイントを3つに絞ってお伝えします。

① 売り出し価格は「強気すぎず、攻めすぎず」

駅近×ブランド物件は買い手の関心が集まりやすい反面、最初の売り出し価格が市場相場から大きく外れていると、せっかくの初動の勢いを逃してしまいます。

不動産売却では、売り出し開始から最初の2〜3週間に問い合わせ・内覧が集中する傾向があります。この期間に内覧が入らないと、「売れ残っている物件」という印象を市場に与えてしまい、結局値下げを余儀なくされるケースが少なくありません。

私の場合は、最低3件以上の直近成約事例（できれば同マンション内、なければ隣接するブリリア仙川の事例も参照）を取り寄せたうえで、市場相場の上限を少し攻めるくらいの価格設定をご提案することが多いです。希少性のあるマンションだからこそ、強気の価格設定が通る場面もあります。

② リフォームは「やりすぎない」

「リフォームしてから売ったほうが高く売れるのでは？」というご相談をよく受けます。結論から申し上げると、全面リフォームは費用回収が難しいケースが大半です。

理由は、買主の好みが分かれるためです。せっかく数百万円かけてキッチンや浴室を新しくしても、買主が「自分で好きなようにリフォームしたい」と考えていれば、その費用は売却価格に十分に反映されません。

おすすめは、以下の3つに絞ることです。

• ハウスクリーニング（5〜10万円程度）：水回り・床・窓まわりを徹底的に
• 軽微な傷の補修（壁紙の汚れ・建具の傷など）
• ホームステージング（家具配置・小物による魅せ方）：内覧時の印象が大きく変わる

これらは費用対効果が高く、内覧時の第一印象を上げる効果があります。マンションの管理状態が買主にどう見られているかについてはマンション管理の見方【2026年版】もあわせてご覧ください。

③ 仲介手数料の仕組みを理解する

意外と見落とされがちなのが、仲介手数料の存在です。

宅地建物取引業法で定められた仲介手数料の上限は「売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税」。8,500万円で売却した場合、上限は税込で約287万円にもなります。

ここは交渉余地のある部分で、私のDATEZ不動産では法定上限の半額（同条件で約144万円）でご対応しています。この差額の約143万円は、決して小さな金額ではありません。

媒介契約の種類（専属専任媒介・専任媒介・一般媒介）や、各社のサービス内容と手数料の組み合わせをよく比較したうえで、依頼先を決めることをおすすめします。

⚠️ 注意：手数料の安さだけで決めるのも危険です。販売活動の質、レインズへの登録、囲い込みの有無など、エージェントの仕事の中身も同じくらい重要です。

よくある売却シーン別の進め方

シティハウス仙川ステーションコートのオーナー様からよくいただくご相談を、シーン別に整理しておきます。

住み替えの場合

「子どもの成長で部屋が狭くなった」「もう少し広めのマンション・戸建てに住み替えたい」というケース。

このパターンでは、売り買いのタイミング調整が最大のポイントです。先に売ると仮住まいが必要になり、先に買うとローンの二重払い期間（ダブルローン）が発生します。私自身も、このタイミング調整に頭を悩ませるご相談を多く受けてきました。

仙川エリア内での住み替えなら、地域の物件動向を把握しているエージェントに売却と購入の両方を相談されることをおすすめします。タイミングを合わせる進め方も含めて、戦略的に組み立てられます。

相続の場合

「親から相続したマンションをどうするか」というケース。相続税の取得費加算特例（相続から3年10ヶ月以内の売却で適用可能）など、税制上の論点があります。

詳細は税理士の方にご相談いただくのが確実ですが、シティハウス仙川ステーションコートは賃貸需要も高いため、売却 vs 賃貸転用の比較検討を最初にしっかり行うことをおすすめしています。安藤建築コラボの物件として、賃貸でも比較的高い賃料設定が可能です。

投資用としての売却の場合

賃貸経営からの出口戦略として売却を検討される方もいらっしゃいます。この場合、買主は実需層（自分が住む人）になるか、投資家になるかで売却戦略が変わります。実需向けには「快適に暮らせる写真・空室での内覧」、投資家向けには「賃貸中・賃料・利回り資料」が決め手になります。

まとめ：相談先を選ぶときに見ていただきたいこと

シティハウス仙川ステーションコートは、安藤ストリート最後の建築としてのシンボル性、駅徒歩3分という希少性、隣接するブリリア仙川と並ぶ仙川駅前マンションの双璧、ファミリー層を含む幅広い需要、住友不動産の管理品質と、売却市場では高く評価されている物件です。

そのうえで、最終的な売却額・売却スピード・手取り額は、依頼するエージェント次第で大きく変わります。私がオーナー様にお伝えしているのは以下の3点です。

1. 仙川エリアの直近成約事例を把握しているか（同マンション内の事例ならなお良し、隣接するブリリア仙川の事例も参照できるか）
2. 販売活動の中身を説明してくれるか（レインズ登録・チラシ・ポータル戦略の透明性）
3. 仲介手数料の根拠が明確か

私自身、仙川に住み、家族とこの街で暮らしながら不動産エージェントとして活動しています。シティハウス仙川ステーションコートとブリリア仙川の売却事例も継続的に追跡しており、適正な査定額と現実的な売却戦略をご提案できる体制です。

「まだ売るかどうか決めていないけれど、相場感だけでも知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。仙川で高く売る具体的な進め方は仙川でマンションを高く売る完全ガイドもあわせてご参照いただければと思います。

📌 補足：本記事に記載した相場・価格は2026年5月時点の目安です。市場環境により変動しますので、最新の査定額は個別にご確認ください。税制・相続に関する詳細は税理士等の専門家にご相談ください。