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Selling Your Property

シティハウス仙川ステーションコートの売却なら、
まず相場と売り方を確認してください。

仙川駅徒歩2分 × 安藤忠雄建築研究所設計 × 住友不動産ブランド。仙川エリア屈指の希少立地を持つこのマンションだからこそ、適正価格と正しい売り方が結果を左右します。

5,200〜7,100万円
参考価格レンジ（直近成約）
年間 3〜4件
直近成約ペース
30〜40代DINKS・単身
想定検討層

Anonymous Valuation

匿名で簡易査定

部屋番号を選ぶだけで、個人情報不要でおおよその査定額を確認できます。

※ 階を選択して部屋番号をタップしてください

Detailed Valuation

簡易査定だけでは分からない
「あなたの部屋の本当の価値」を知りたい方へ

日照条件・眺望・室内の状態・リフォーム履歴・バルコニーの向きなど、実際に部屋を見ないと分からない要素が査定額を大きく左右します。詳細査定では、これらを踏まえたうえで最適な売り出し価格と販売戦略をご提案します。

訪問またはオンラインで対応
所要時間 約30〜45分
完全無料・売却の義務なし

Why It Sells

シティハウス仙川ステーションコートが売りやすい理由

01
仙川駅徒歩2分——駅近No.1の希少立地
仙川駅から徒歩わずか2分という立地は、仙川エリアの分譲マンションの中でも随一。駅近物件を求める購入検討者は多く、ポータルサイトでの検索ヒット率・反響数ともにトップクラスです。
02
安藤忠雄建築研究所設計の唯一無二のデザイン
世界的建築家・安藤忠雄氏の設計による独自のコンクリート外観は、仙川の街のランドマーク的存在。「安藤忠雄設計のマンションに住みたい」という指名買い需要が存在し、他物件との差別化が明確です。
03
住友不動産ブランドの信頼性と管理体制
住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、建物の維持管理状態は良好。購入検討者が最も気にする管理体制が盤石であることは、成約スピードに直結します。
04
分譲時比+50%の堅調な価格推移
2025年の成約では7,100万円（2LDK・55㎡）を記録し、分譲時から50%以上の値上がりを達成。駅近物件の希少性が資産価値を継続的に押し上げており、「今売る」メリットが明確です。
05
2LDK〜3LDKの実用的な間取りでDINKS・ファミリー双方に人気
50㎡台の2LDKから70㎡台の3LDKまで、幅広い検討層にアプローチできる間取り構成。DINKS・単身からファミリーまで、購入ターゲットが広いことは売りやすさの大きな要因です。

Price Range

面積帯別の参考価格レンジ

面積帯主な間取り参考価格レンジ㎡単価目安
50〜56㎡2LDK5,000〜7,100万円約95〜128万円/㎡
57〜65㎡2LDK・3LDK6,500〜8,500万円約110〜135万円/㎡
66〜73㎡3LDK8,000〜11,500万円約120〜158万円/㎡

※ 直近のレインズ成約情報および当社査定実績に基づく参考値です。実際の査定額は、階数・向き・室内状態により変動します。

Recent Transactions

直近の成約事例

成約年月間取り専有面積所在階成約価格㎡単価売れやすさ
2025年4月2LDK55.68㎡—7,100万円1,275千円/㎡ 早い
2025年3月2LDK51.52㎡—5,200万円1,009千円/㎡ 標準
成約傾向の分析
  • 50㎡台2LDKが最も流通量が多く、DINKS・単身層からの引き合いが安定
  • 3LDK（70㎡超）は希少性が高く、適正価格であれば短期成約の傾向
  • ㎡単価は100〜128万円/㎡が中心帯。安藤忠雄設計のプレミアムが反映される

※ 出典：レインズ成約情報

Best Sellers

シティハウス仙川ステーションコートで売れやすい住戸条件

▲
高層階（7〜9階）の住戸
眺望・日照の優位性から、相場より5〜8%高い成約価格がつく傾向があります。仙川駅周辺を見渡せる開放感が大きなセールスポイントです。
■
駅側の眺望住戸
仙川駅方面を望む住戸は、眺望の開放感と利便性の近さを体感できるため、内見時の印象が非常に良く、成約率が高い傾向です。
◇
安藤忠雄デザインが映える角住戸
コンクリートの質感と光の入り方が最も美しく感じられる角住戸は、安藤忠雄建築の魅力を最大限に体感できるため、指名買いが入りやすいタイプです。
★
3LDK希少住戸
91戸中3LDKは限られた戸数のため希少性が高く、ファミリー層からの需要が集中。競合が少ないため価格交渉を受けにくい住戸タイプです。

My Selling Strategy

私なら、こう売ります

仙川エリアに特化し、シティハウス仙川ステーションコートの取引を手がけてきた担当 伊達が、このマンションに最適な売却戦略をご提案します。

01
成約事例ベースの精緻な価格設定
直近の成約データから、面積・階数・向き別の㎡単価を分析。「売れる価格」と「損をしない価格」の最適ラインを提案します。
02
安藤忠雄設計の価値を訴求するマーケティング
「安藤忠雄設計のマンション」という唯一無二の価値を、写真構成・キャッチコピーで最大限に訴求。デザイン性を求める購入層へ的確にアプローチします。
03
SUUMO・athome掲載の最適化
写真構成・キャッチコピー・価格設定をA/Bテスト。反響数を最大化する掲載戦略を初動から実行します。
04
駅徒歩2分の希少性を最大限に活用
仙川駅徒歩2分という立地は検索条件で最も引っかかりやすいポイント。この優位性を広告戦略の軸に据え、反響を最大化します。
05
住戸の強みを引き出す内見対策
日照・眺望・コンクリートの質感など住戸ごとの優位点を整理し、内見時のトークスクリプトを事前に組み立てます。
06
仲介手数料 半額でコスト負担を軽減
当社経由の売却では仲介手数料を正規の半額でご対応。売却コストを抑え、手取り額の最大化を実現します。

Selling Process

売却の流れ

01
無料査定・ご相談
匿名簡易査定で相場感を把握した後、詳細査定で正確な売り出し価格を算出。売却の時期や条件についてもご相談いただけます。
02
売却戦略の策定
住戸の強み・市場動向・競合状況を踏まえ、最適な価格設定と広告戦略をご提案。納得いただいてから次のステップへ進みます。
03
媒介契約・売却活動の開始
媒介契約を締結後、SUUMO・athome・レインズへの掲載と、当社の購入希望者ネットワークへの配信を開始します。
04
内見対応・価格交渉
内見のスケジュール調整から当日の対応、購入希望者との価格交渉まで、すべて担当が伴走します。
05
売買契約・決済・引き渡し
重要事項説明から売買契約締結、残金決済・鍵の引き渡しまで。司法書士との連携もすべて手配します。

FAQ

よくあるご質問

はい、大きなプラス要因です。安藤忠雄建築研究所が設計したマンションは全国的に希少で、「安藤忠雄設計」を指名して探す購入検討者が一定数存在します。この唯一無二の価値は㎡単価の上乗せ要因となり、類似立地・面積の物件と比較しても高値での成約が期待できます。

非常に有利です。ポータルサイトの検索で「徒歩5分以内」を条件に設定する購入検討者は全体の約6割。徒歩2分はその条件に確実にヒットし、検索露出が最大化されます。仙川エリアの分譲マンションの中でも最も駅に近い部類であり、この立地の希少性が価格を下支えしています。

仲介手数料は法定上限「売買価格×3%＋6万円＋消費税」の半額でご対応します。例えば7,000万円で成約した場合、通常約237万円のところ約118万円となり、約119万円の節約になります。

対応可能です。ポータルサイトへの掲載なしで、当社の購入希望者ネットワークを通じた非公開売却をお手伝いします。同じマンション内の住民に知られたくないというご要望にもお応えします。

もちろん、査定のみのお申し込みも歓迎です。査定を受けたからといって売却の義務は一切ありません。「今の相場を知っておきたい」という目的でご利用いただく方も多くいらっしゃいます。

Contact

売却ご相談・査定依頼

✓
お申し込みありがとうございます
担当の伊達より24時間以内にご連絡いたします。
仲介手数料半額特典が適用されます。
PROPERTY 東京都調布市仙川町三丁目10-9

Purchase Information

理想の住まいが、仙川にある

City House Sengawa Station Court

シティハウス仙川ステーションコート

購入をご検討の方へ

外観外観
外観2外観
外観3外観
外観4外観
外観5外観

Available Units

現在の売り出し物件

11,480万円
3LDK
72.74㎡専有面積
2階所在階
2012年5月築年月
約158万円/㎡㎡単価
間取り図 3LDK
2026年3月30日掲載
6,280万円
2LDK
55.11㎡専有面積
3階所在階
2012年3月築年月
約114万円/㎡㎡単価
間取り図 2LDK
2026年3月30日掲載
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Why Buy Here

このマンションを買う理由

仙川駅2分の希少立地
徒歩2分という駅至近の立地は仙川エリアでも随一。都心へのアクセスと生活利便性が凝縮した、他に類を見ない希少性を持っています。
安藤忠雄建築研究所設計の個性
世界的建築家・安藤忠雄氏が設計した独自の建築美は、住まいとしての価値を超えた存在感を持ちます。コンクリートの質感が生む唯一無二の空間です。
住友不動産の安心管理体制
住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、建物の状態は築後10年以上を経ても良好。修繕積立金の管理も適切で長期にわたる資産価値を守ります。
証明された資産価値の上昇
2025年の成約では7,100万円（2LDK・55㎡、1,275千円/㎡）を記録。駅近物件の希少性が資産価値を継続的に押し上げています。

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住宅ローンシミュレーター

7,000万円
700万円（10%）
35年
0.5%
—
月々の返済額（概算）
※ あくまで概算です。実際の返済額は金融機関にご確認ください。

Property Overview

マンション概要

物件名シティハウス仙川ステーションコート
所在地東京都調布市仙川町三丁目10-9
最寄駅京王線 仙川駅 徒歩2分
総戸数91戸
構造・階数RC造 地上9階建
築年月2012年3月（平成24年3月）
専有面積51.52㎡ 〜 73.42㎡
間取り2LDK・3LDK
設計安藤忠雄建築研究所
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理形態全部委託
管理会社住友不動産建物サービス株式会社
分譲会社住友不動産株式会社
施工会社株式会社奥村組

Access

立地・周辺環境

Purchase Process

購入の流れ

01
物件情報・相談
ご希望の条件をお聞かせください。新着物件の第一報をお届けします。
02
内覧・資金計画
実際に物件をご覧いただき、住宅ローンの事前審査など資金計画を並行して進めます。
03
購入申し込み・契約
価格交渉から重要事項説明、売買契約締結まで丁寧にサポートします。
04
残金決済・引き渡し
ローン実行・残金決済・鍵のお引き渡しまで、すべてのステップを伴走します。
05
新生活のスタート
引き渡し後も各種手続きのフォローアップを行います。

Contact

購入ご相談

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